Oggi, durante una compravendita, è fondamentale garantire la massima trasparenza a tutela di tutte le parti coinvolte.

Per questo motivo, è necessario fornire al notaio un referto tecnico, redatto da un professionista abilitato, che certifichi la conformità dello stato dell’immobile con le visure e le planimetrie catastali. Inoltre, deve attestare la corrispondenza con i titoli edilizi depositati presso il Comune di competenza (permessi di costruire, nulla osta, varianti in corso d’opera, abitabilità).

A volte lo stato di fatto del bene potrebbe non corrispondere pienamente a quanto depositato in Catasto e/o in Comune. In base all’entità delle differenze riscontrate, potrebbe essere necessario effettuare gli aggiornamenti tecnici necessari per ottenere la piena conformità. Inoltre, se la compravendita riguarda uno o più terreni, occorre fare richiesta del C.D.U. (certificato di destinazione urbanistica). Tale documento è poi rilasciato dal Comune.

Procedura di Redazione del Referto Tecnico

• Accesso agli Atti presso gli archivi Comunali di appartenenza;
• Sopralluogo e rilievo dell’unità immobiliare;
• Redazione del Referto Tecnico con le risultanze rilevate e preparazione del fascicolo con i relativi allegati catastali;
• Consegna delle copie originali timbrate e firmate.